795 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
746 600 $
Autre · 1 976 $/m² · 377,8 m² · constr. 1998 · terrain 51 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 250,2 m²
Frontage
553,5 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
5 228 500 $
Rôle antérieur 3 862 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099744812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
684705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 253 100 $
Valeur bâtiment
2 975 400 $
Rôle antérieur
3 862 200 $
ID provincial
61025099744812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 85 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 934 m · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 451 $ Poids 62 % |
| 2 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 485 m · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 211 344 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 918 022 $ Poids 43 % |
| 5 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 224 976 $ Poids 37 % |
| 6 | 1401, Rue De Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 147 $/m²) 326,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 611 $ Poids 34 % |
| 8 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 404 m · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 542 $ Poids 24 % |
| 9 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 790 $ Poids 22 % |
| 10 | 494-498 et 510, rue St-Viateur, Joliette 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 305 $/m²) 332,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +74 369 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 506 290 $ Poids 17 % |
| 11 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 331 $ Poids 9 % |
| 12 | 796, rue Papineau, Joliette 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 169 $/m²) 314,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +163 844 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 167 482 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.