262 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 115,9 m² · constr. 1948 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099746088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
61025099746088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 16 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 127 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 374 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 300 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 152 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 143 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 840 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 328 $ Poids 58 % |
| 9 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 371, rue St-Pierre Sud, Joliette 2025-04-01 · 416 m · Vendu 333 000 $ (3 058 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 389 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 353 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.