264 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 95,5 m² · constr. 1948 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099746167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
61025099746167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 23 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 846 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 178 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 448 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2025-05-09 · 715 m · Vendu 293 000 $ (2 966 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Louis, Joliette 2025-07-08 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 345 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 770 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 198 452 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.