770 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 166,1 m² · constr. 1895 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099746295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
61025099746295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 340 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 866 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 634 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 463 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 657 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 961 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 200 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 696 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.