752 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 100,7 m² · constr. 1919 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099746378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
61025099746378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 11 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 195 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 318 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 889 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 869 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 330 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2025-05-09 · 735 m · Vendu 293 000 $ (2 966 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 292 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Louis, Joliette 2025-07-08 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, rue St-Pierre Sud, Joliette 2025-04-01 · 416 m · Vendu 333 000 $ (3 058 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 994 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.