734 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 127,2 m² · constr. 1910 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099747530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
61025099747530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 8 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 79 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 342 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 339 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 140 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 101 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 341 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 93 261 $ Poids 54 % |
| 9 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 626 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 404 989 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-02-24 · 792 m · Vendu 348 170 $ (2 731 $/m²) 127,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 115 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −34 817 $ | 378 058 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.