718-720 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 186,4 m² · constr. 1950 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099747651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
61025099747651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 21 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 320 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 705 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 453 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 903 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 925 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 614 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 534 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 220 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 366 $ Poids 46 % |
| 8 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 851 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 379 743 $ Poids 40 % |
| 9 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 466 179 $ Poids 37 % |
| 11 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 558 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.