704-706 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099747774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
61025099747774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 321 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 591 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 495 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 375 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 619 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 472 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 593 485 $ Poids 59 % |
| 6 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 451 186 $ Poids 41 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 465 082 $ Poids 40 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 927 $ Poids 40 % |
| 10 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 59 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 151 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.