676 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099757257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
61025099757257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 403 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 145 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 988 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 967 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 445 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 510 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 133 $ Poids 56 % |
| 9 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 18 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 356 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 371, rue St-Pierre Sud, Joliette 2025-04-01 · 528 m · Vendu 333 000 $ (3 058 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 389 305 $ Poids 50 % |
| 11 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2025-05-09 · 806 m · Vendu 293 000 $ (2 966 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 295 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.