656-658 Rue SAINT-PIERRE S · Joliette
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 140,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099770810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
61025099770810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 19 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 535 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 446 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 537 558 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 496 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 561 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 804 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 406 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 842 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 314 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 612 $ Poids 43 % |
| 8 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 373 $ Poids 38 % |
| 10 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 415 447 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 166 196 $ Poids 34 % |
| 12 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.