444 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 254,9 m² · constr. 1929 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099775907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
61025099775907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 61 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 645 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 938 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 886 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 119 $ Poids 29 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 799 $ Poids 29 % |
| 5 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 802 $ Poids 18 % |
| 6 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +88 879 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 036 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 063 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +81 139 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 886 016 $ Poids 10 % |
| 9 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 774 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 119 $ Poids 7 % |
| 12 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 275 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.