Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
504 500 $
Terrain · terrain 12 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 716,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +250.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099782699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
61025099782699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 61 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de la Base-de-Roc, Joliette 2025-07-03 · 81 m · Vendu 431 500 $ (1 901 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 266 $ Poids 50 % |
| 2 | 393, rue de Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 782 m · Vendu 400 000 $ (42 $/m²) 9 501 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 46 % |
| 3 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 787 $ Poids 35 % |
| 4 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 33 % |
| 5 | 1113, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 30 % |
| 6 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 27 % |
| 7 | , Joliette 2024-10-31 · 955 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 20 % |
| 8 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 14 % |
| 9 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 99-105, rue Saint-Paul, Joliette 2024-04-25 · 972 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 12 % |
| 11 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 938, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.