462-464 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 221,9 m² · constr. 1929 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099785263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
61025099785263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 978 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 088 $ Poids 50 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 624 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 154 $ Poids 40 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 376 $ Poids 33 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 802 $ Poids 32 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 963 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 601 $ Poids 28 % |
| 9 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 934 $ Poids 15 % |
| 10 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 562 719 $ Poids 14 % |
| 11 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 234 353 $ Poids 12 % |
| 12 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 847 379 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.