478 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 69,5 m² · constr. 1945 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099785471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
61025099785471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 13 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1 m · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 598 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 236 $ Poids 50 % |
| 3 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 651 $ Poids 16 % |
| 4 | 891, Rue De Lanaudière, Joliette 2024-03-19 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 837 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 994 $ Poids 15 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 275 $ Poids 14 % |
| 6 | 1487, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (5 618 $/m²) 78,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 371 190 $ Poids 13 % |
| 7 | 934, rue Arsène-Paquin, Joliette 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 989 $ Poids 11 % |
| 9 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 459 505 $ Poids 10 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 343 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.