486 Boulevard BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 79,2 m² · constr. 1945 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099785570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
61025099785570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 12 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 14 m · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 120 $ Poids 42 % |
| 4 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 466 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 340 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 678 $ Poids 29 % |
| 8 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 199, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 719 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 193 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 525 270 $ Poids 25 % |
| 10 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 643 $ Poids 23 % |
| 12 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 339 185 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.