425-429 Rue OLIVIER · Joliette
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 167 m² · constr. 1954 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099786448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
61025099786448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 36 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 116 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 441 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 375 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 283 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 495 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 949 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 413 439 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 622 275 $ Poids 37 % |
| 11 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 439 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 489 811 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.