403-407 Rue LAVAL · Joliette
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 225,9 m² · constr. 1952 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099798170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
61025099798170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 69 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 331 $ Poids 59 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 950 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 491 $ Poids 37 % |
| 4 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 329 $ Poids 37 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 687 $ Poids 35 % |
| 6 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 817 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 586 212 $ Poids 32 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 575 570 $ Poids 22 % |
| 8 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 972 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 834 974 $ Poids 15 % |
| 10 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 610 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 606 $ Poids 10 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 236 403 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.