412 Rue LAVAL · Joliette
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099798684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
61025099798684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 526 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 462 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 369 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 848 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 150 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 467 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 403 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 470 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 285 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 510 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 468 247 $ Poids 49 % |
| 12 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 831 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.