738-740 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 167,6 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099800089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
61025099800089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 24 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 889 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 904 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 669 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 668 $ Poids 56 % |
| 6 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 812 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 990 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 444 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 590 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.