767-769 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 196,2 m² · constr. 1970 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 485 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099800103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
61025099800103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 82 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 511 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 715 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 428 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 872 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 698 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 427 686 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 836 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 459 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 580 719 $ Poids 40 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 993 $ Poids 39 % |
| 11 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 553 044 $ Poids 36 % |
| 12 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +84 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 044 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.