755-757 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 186,7 m² · constr. 1900 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099800264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
61025099800264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 19 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 548 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 702 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 860 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 847 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 464 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 711 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 567 $ Poids 44 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 072 $ Poids 42 % |
| 12 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 158 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.