712-720 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 237,8 m² · constr. 1919 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099801382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
61025099801382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 58 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 520 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 628 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 789 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 196 $ Poids 50 % |
| 4 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 736 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 646 057 $ Poids 43 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 395 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 749 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 585 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 855 919 $ Poids 29 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 930 $ Poids 25 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 429 $ Poids 21 % |
| 9 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −57 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 103 $ Poids 19 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 131 $ Poids 18 % |
| 11 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 036 $ Poids 14 % |
| 12 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 996 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 582 552 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.