676-678 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 217,6 m² · constr. 1919 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099801917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
61025099801917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 43 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 588 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 698 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 555 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 251 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 860 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 414 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 666 $ Poids 46 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 640 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 820 365 $ Poids 35 % |
| 7 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 037 $ Poids 23 % |
| 9 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 995 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 107 $ Poids 23 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 333 $ Poids 21 % |
| 12 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 783 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.