648-652 Rue SAINT-LOUIS · Joliette
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 237,6 m² · constr. 1913 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099802497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
61025099802497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 60 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 662 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 767 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 570 $ Poids 48 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 925 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 013 $ Poids 45 % |
| 4 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 722 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 838 $ Poids 43 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 940 $ Poids 33 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 752 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 612 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 855 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 159 $ Poids 21 % |
| 9 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −57 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 773 $ Poids 21 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 934 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 912 $ Poids 20 % |
| 11 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 582 303 $ Poids 11 % |
| 12 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 732 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.