405 Rue GARNEAU app. 102 app. 102 · Joliette
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 70,3 m² · constr. 1988 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099808836800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
61025099808836800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 10 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 961 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 270 $ Poids 36 % |
| 2 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 364 587 $ Poids 33 % |
| 3 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 349 673 $ Poids 25 % |
| 5 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 280 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 175 $ Poids 20 % |
| 7 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 448 054 $ Poids 15 % |
| 8 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 379 396 $ Poids 14 % |
| 9 | 891, Rue De Lanaudière, Joliette 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 837 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 729 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 811 $ Poids 8 % |
| 11 | 303, Boulevard Ratelle, Joliette 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 580 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 447 825 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.