672-674 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 241,7 m² · constr. 1930 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099811028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
61025099811028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 50 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 602 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 666 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 329 $ Poids 49 % |
| 3 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 712 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 396 $ Poids 46 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 875 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 419 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 820 $ Poids 32 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 394 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 652 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 862 783 $ Poids 27 % |
| 8 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 541 $ Poids 20 % |
| 9 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 972 $ Poids 12 % |
| 12 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 761 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.