650-656 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 197,1 m² · constr. 1914 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099811129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
61025099811129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 39 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 725 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 526 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 235 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 615 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 885 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 425 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 769 $ Poids 50 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 888 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 972 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 789 $ Poids 42 % |
| 9 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 501 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.