657-659 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 212 m² · constr. 1931 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099811435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
61025099811435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 592 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 489 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 704 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 543 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 869 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 376 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 834 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 447 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 790 611 $ Poids 26 % |
| 10 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 534 $ Poids 24 % |
| 12 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 975 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.