643-645 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 219,9 m² · constr. 1919 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099811546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
61025099811546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 607 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 719 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 528 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 252 324 $ Poids 55 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 884 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 702 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 824 414 $ Poids 33 % |
| 7 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 221 $ Poids 25 % |
| 8 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 895 $ Poids 20 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 030 $ Poids 19 % |
| 12 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 560 224 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.