633-641 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 408,7 m² · constr. 1909 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099811658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
61025099811658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 86 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +107 084 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 834 $ Poids 20 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 251 488 $ Poids 18 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 704 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +144 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 791 $ Poids 13 % |
| 4 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +105 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 887 020 $ Poids 13 % |
| 5 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +147 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 243 $ Poids 12 % |
| 6 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +224 670 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 155 219 $ Poids 4 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.