482-486 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 238,4 m² · constr. 1909 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099815626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
61025099815626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 44 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 974 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 349 $ Poids 64 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 698 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 715 $ Poids 45 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 463 $ Poids 41 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 512 $ Poids 37 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 743 $ Poids 33 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 769 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 375 $ Poids 28 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 829 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 856 975 $ Poids 25 % |
| 8 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 851 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 786 $ Poids 21 % |
| 9 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 093 $ Poids 21 % |
| 10 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 240 $ Poids 18 % |
| 11 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 755 810 $ Poids 8 % |
| 12 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 583 301 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.