474 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 115,2 m² · constr. 1909 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099815747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
61025099815747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 5 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 499 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 378 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue Garneau, Joliette 2025-09-22 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 458, rue Saint-Marc, Joliette 2025-09-02 · 488 m · Vendu 362 000 $ (3 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 365 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 806 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 133 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Garneau, Joliette 2025-07-16 · 479 m · Vendu 221 800 $ (1 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 212 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 202 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.