442-452 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 167,8 m² · constr. 1945 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099815959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
61025099815959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 688 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 477 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 813 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 235 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 422 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 985 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 962 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 665 $ Poids 42 % |
| 8 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 378 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 919 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 562 354 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.