397-399 Rue CHAMPLAIN · Joliette
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 243 m² · constr. 1926 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099817467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
61025099817467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 549 $ Poids 52 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 875 $ Poids 51 % |
| 3 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 839 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 927 $ Poids 27 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 941 $ Poids 25 % |
| 6 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 687 $ Poids 24 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 985 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 577 877 $ Poids 22 % |
| 8 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 762 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 810 $ Poids 21 % |
| 9 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 946 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 865 071 $ Poids 21 % |
| 10 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 763 103 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.