639-645 Boulevard MANSEAU · Joliette
Valeur estimée
663 600 $
Autre · 1 406 $/m² · 472,1 m² · constr. 1939 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099820459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
61025099820459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 170 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 232 865 $ Poids 58 % |
| 2 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +83 555 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 968 080 $ Poids 34 % |
| 3 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 706 m · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 852 742 $ Poids 22 % |
| 4 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 383 $ Poids 20 % |
| 5 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +96 632 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 135 140 $ Poids 18 % |
| 6 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 035 734 $ Poids 14 % |
| 8 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 964 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 709 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 999 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 198 $ Poids 11 % |
| 11 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 968 052 $ Poids 10 % |
| 12 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 944 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.