524 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 1 674 $/m² · 370,5 m² · constr. 1955 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099823916300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
61025099823916300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 590 m · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 882 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 107 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 209 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 205 m · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 641 294 $ Poids 69 % |
| 4 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 911 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 964 m · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 722 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 381 $ Poids 44 % |
| 7 | 65-71, rue Lavaltrie Nord, Joliette 2025-11-17 · 591 m · Vendu 580 500 $ (1 929 $/m²) 301 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 730 269 $ Poids 42 % |
| 8 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 163 $ Poids 37 % |
| 9 | 494-498 et 510, rue St-Viateur, Joliette 2024-09-09 · 18 m · Vendu 1 100 000 $ (3 305 $/m²) 332,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 494 226 $ Poids 32 % |
| 10 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 944 $ Poids 31 % |
| 11 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 796, rue Papineau, Joliette 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 169 $/m²) 314,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +144 979 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 888 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.