483-489 Rue SAINT-LOUIS · Joliette
Valeur estimée
460 500 $
Autre · 1 549 $/m² · 297,2 m² · constr. 1955 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099824792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
685439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
61025099824792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 49 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634-636, rue St-Viateur, Joliette 2026-07-10 · 247 m · Vendu 200 000 $ (753 $/m²) 265,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 65-71, rue Lavaltrie Nord, Joliette 2025-11-17 · 627 m · Vendu 580 500 $ (1 929 $/m²) 301 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 659 587 $ Poids 72 % |
| 3 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 416 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 118 $ Poids 64 % |
| 5 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 194 m · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 583 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 806 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 066 687 $ Poids 57 % |
| 7 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 461 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 157, rue Saint-Barthélemy Nord, Joliette 2025-05-30 · 251 m · Vendu 505 000 $ (1 879 $/m²) 268,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 651-655, rue Papineau, Joliette 2026-06-22 · 844 m · Vendu 706 000 $ (2 795 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 798 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 625 m · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 008 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 796 042 $ Poids 50 % |
| 11 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 590 945 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.