398-402 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
518 400 $
Autre · 2 130 $/m² · 243,4 m² · constr. 1959 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099826525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
61025099826525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 63 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-279, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-04-23 · 541 m · Vendu 437 000 $ (1 867 $/m²) 234,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 487 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 655 à 659, rue Richard, Joliette 2026-02-11 · 422 m · Vendu 528 000 $ (2 317 $/m²) 227,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 623 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 634-636, rue St-Viateur, Joliette 2026-07-10 · 453 m · Vendu 200 000 $ (753 $/m²) 265,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 722, 724, 726, 728, St-Viateur, Joliette 2026-03-23 · 585 m · Vendu 450 000 $ (1 969 $/m²) 228,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 651-655, rue Papineau, Joliette 2026-06-22 · 730 m · Vendu 706 000 $ (2 795 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 737 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 321-323, rue Papineau, Joliette 2026-04-08 · 628 m · Vendu 515 000 $ (2 254 $/m²) 228,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 573 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 310-314, rue Baby, Joliette 2025-11-21 · 153 m · Vendu 399 000 $ (1 857 $/m²) 214,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 339-343, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-12-22 · 297 m · Vendu 511 000 $ (2 381 $/m²) 214,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 641 735 $ Poids 68 % |
| 9 | 205-207, rue Laurier, Joliette 2026-05-04 · 442 m · Vendu 270 000 $ (1 280 $/m²) 210,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 137-139, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 958 m · Vendu 489 900 $ (2 140 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 518 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 954 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 544 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 302-304, rue Lévis, Joliette 2025-06-02 · 491 m · Vendu 470 000 $ (2 057 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.