397-399 Rue BABY · Joliette
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 139 m² · constr. 1920 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099826822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
61025099826822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 8 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 853 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 460 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 418 123 $ Poids 52 % |
| 5 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 390 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 893 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 743 $ Poids 47 % |
| 10 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 772 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.