434-442 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
827 400 $
Autre · 2 093 $/m² · 395,4 m² · constr. 2010 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 744 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099834673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
685567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
61025099834673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 89 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 189 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 215 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 869 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 889 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 695 m · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 284 m · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 494-498 et 510, rue St-Viateur, Joliette 2024-09-09 · 88 m · Vendu 1 100 000 $ (3 305 $/m²) 332,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +103 456 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 535 376 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +22 839 $ | 293 413 $ Poids 19 % |
| 11 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 248 896 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.