428-432 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 1 774 $/m² · 213,3 m² · constr. 1953 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099834754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
61025099834754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 22 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339-343, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-12-22 · 157 m · Vendu 511 000 $ (2 381 $/m²) 214,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 605 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 291-293, rue Richard, Joliette 2026-02-16 · 375 m · Vendu 545 000 $ (2 720 $/m²) 200,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 656 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 310-314, rue Baby, Joliette 2025-11-21 · 312 m · Vendu 399 000 $ (1 857 $/m²) 214,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 205-207, rue Laurier, Joliette 2026-05-04 · 652 m · Vendu 270 000 $ (1 280 $/m²) 210,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 722, 724, 726, 728, St-Viateur, Joliette 2026-03-23 · 479 m · Vendu 450 000 $ (1 969 $/m²) 228,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 655 à 659, rue Richard, Joliette 2026-02-11 · 458 m · Vendu 528 000 $ (2 317 $/m²) 227,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 572 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 312, 314, 316, 318, rue Saint-Louis, Joliette 2025-11-06 · 227 m · Vendu 970 000 $ (4 931 $/m²) 196,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 197 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 812-814, rue Saint-Louis, Joliette 2025-12-22 · 641 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 052 $ Poids 74 % |
| 9 | 580, rue Champagne, Joliette 2026-05-28 · 690 m · Vendu 230 000 $ (1 159 $/m²) 198,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 703 et 705, rue Champagne, Joliette 2026-06-25 · 867 m · Vendu 569 500 $ (2 689 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 592 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 180 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 691-693, rue Champagne, Joliette 2026-02-19 · 853 m · Vendu 500 000 $ (2 361 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 293 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.