429-433 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 207 m² · constr. 1900 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099834952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
61025099834952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 194 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 907 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 981 $ Poids 45 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 485 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 091 $ Poids 39 % |
| 7 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 948 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 443 $ Poids 33 % |
| 9 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 986 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 709 $ Poids 28 % |
| 10 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 687 $ Poids 24 % |
| 11 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 335 $ Poids 24 % |
| 12 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 775 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.