354-356 Rue FABRE · Joliette
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 161,7 m² · constr. 1900 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099836543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
61025099836543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 17 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 786 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 924 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 466 $ Poids 65 % |
| 3 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 886 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 496 $ Poids 58 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 77 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 193 $ Poids 52 % |
| 7 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 423 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 781 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 937 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 967 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 100 $ Poids 39 % |
| 12 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.