432-434 Boulevard MANSEAU · Joliette
Valeur estimée
520 900 $
Autre · 2 024 $/m² · 257,4 m² · constr. 1875 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099843417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
61025099843417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 63 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634-636, rue St-Viateur, Joliette 2026-07-10 · 345 m · Vendu 200 000 $ (753 $/m²) 265,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 366 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 722, 724, 726, 728, St-Viateur, Joliette 2026-03-23 · 488 m · Vendu 450 000 $ (1 969 $/m²) 228,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 655 à 659, rue Richard, Joliette 2026-02-11 · 521 m · Vendu 528 000 $ (2 317 $/m²) 227,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 651-655, rue Papineau, Joliette 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (2 795 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 651 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 157, rue Saint-Barthélemy Nord, Joliette 2025-05-30 · 392 m · Vendu 505 000 $ (1 879 $/m²) 268,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 273-279, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-04-23 · 876 m · Vendu 437 000 $ (1 867 $/m²) 234,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 689-691, rue Ladouceur, Joliette 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (2 374 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 339-343, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-12-22 · 162 m · Vendu 511 000 $ (2 381 $/m²) 214,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 489 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 755-757, rue de Lanaudière, Joliette 2025-06-23 · 606 m · Vendu 356 000 $ (1 478 $/m²) 240,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 068 $ Poids 56 % |
| 12 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 943 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.