404-408 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
769 900 $
Autre · 1 187 $/m² · 648,6 m² · constr. 1914 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099844008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
685723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
61025099844008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 86 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +114 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 294 $ Poids 17 % |
| 2 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 897 $ Poids 12 % |
| 3 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 312 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 312 $ Poids 8 % |
| 5 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 248 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 255 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 834 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 059 425 $ Poids 6 % |
| 7 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 151 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 897 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +171 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 211 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +158 486 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 126 920 $ Poids 2 % |
| 11 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +159 549 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 131 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 311 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.