396-398 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
381 300 $
Autre · 2 403 $/m² · 158,7 m² · constr. 1914 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099844169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
61025099844169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 23 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340 et 342, rue Fabre, Joliette 2026-01-20 · 171 m · Vendu 79 874 $ (545 $/m²) 146,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 392 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +5 591 $ | 96 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 749 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 917 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 647 et 649, rue Richard, Joliette 2026-07-29 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 803-807, rue Archambault, Joliette 2026-01-21 · 699 m · Vendu 495 000 $ (2 827 $/m²) 175,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 148-150, rue Laurier, Joliette 2025-12-16 · 707 m · Vendu 217 250 $ (1 522 $/m²) 142,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 256 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 731, 733, 735, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-09-12 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 114 $/m²) 151,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 963 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 849 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 88 et 90, rue Papineau, Joliette 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 449 675 $ (2 702 $/m²) 166,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 670 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −44 967 $ | 399 974 $ Poids 56 % |
| 12 | 321-323, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-05-15 · 124 m · Vendu 372 000 $ (2 121 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 385 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.