404-410 Boulevard MANSEAU · Joliette
Valeur estimée
649 600 $
Autre · 1 940 $/m² · 334,9 m² · constr. 1908 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099844761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
61025099844761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 78 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 759 m · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 65-71, rue Lavaltrie Nord, Joliette 2025-11-17 · 757 m · Vendu 580 500 $ (1 929 $/m²) 301 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 608 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 994 m · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 314 $ Poids 50 % |
| 7 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 231 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 190 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 471 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 618 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 353 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 719 410 $ Poids 44 % |
| 10 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 936 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 247 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 780 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 863 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 945 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 494-498 et 510, rue St-Viateur, Joliette 2024-09-09 · 180 m · Vendu 1 100 000 $ (3 305 $/m²) 332,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 369 391 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.