317-321 Rue FABRE · Joliette
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 303,8 m² · constr. 1900 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099846356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
61025099846356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 70 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 557 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 347 $ Poids 59 % |
| 2 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 307 $ Poids 40 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 742 $ Poids 29 % |
| 4 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 556 $ Poids 27 % |
| 5 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +89 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 920 $ Poids 20 % |
| 6 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 43 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 877 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +167 205 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 972 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +99 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 610 207 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.