304-306 Rue FABRE · Joliette
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 182,8 m² · constr. 1909 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099847281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
61025099847281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 93 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 222 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 808 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 954 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 976 $ Poids 55 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 893 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 263 $ Poids 42 % |
| 8 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 447 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 926 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 344 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.