528-534 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
598 900 $
Autre · 1 616 $/m² · 370,6 m² · constr. 1894 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099851430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
685852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
61025099851430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 74 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 674 m · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 284 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 186 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 536 m · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 823 m · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 761 305 $ Poids 47 % |
| 6 | 65-71, rue Lavaltrie Nord, Joliette 2025-11-17 · 666 m · Vendu 580 500 $ (1 929 $/m²) 301 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 643 290 $ Poids 40 % |
| 7 | 571-575, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2025-11-07 · 918 m · Vendu 600 000 $ (1 934 $/m²) 310,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 829 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 494-498 et 510, rue St-Viateur, Joliette 2024-09-09 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (3 305 $/m²) 332,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 351 391 $ Poids 30 % |
| 10 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 605 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.